--- title: "Circular sobre incrementos de la cuota de administración 2026: qué aclara y cómo se aplica en Propiedad Horizontal" description: "Circular externa (MinTrabajo + MinVivienda, marzo 2026) sobre incrementos de cuota de administración: la Asamblea decide con presupuesto (Ley 675), SMMLV/IPC solo aplican si hay fórmula en el reglamento." image: https://blog.prelegalassist.com/hubfs/blog-17-03.png --- [![Presentación---Prelegal-2024---sep-10](https://blog.prelegalassist.com/hubfs/Presentaci%C3%B3n---Prelegal-2024---sep-10.png) ![Presentación---Prelegal-2024---sep-10](https://blog.prelegalassist.com/hubfs/Presentaci%C3%B3n---Prelegal-2024---sep-10.png) ![Presentación---Prelegal-2024---sep-10](https://blog.prelegalassist.com/hubfs/Presentaci%C3%B3n---Prelegal-2024---sep-10.png)](https://www.prelegalassist.com/inicio) - [Sobre Nosotros](https://www.prelegalassist.com/nuestra-empresa) - [Servicios](https://www.prelegalassist.com/nuestros-servicios) - [Tienda Legal](https://landing.prelegalassist.com/tienda-legal-pymes-p-m) - [Contacto](https://www.prelegalassist.com/contacto-prelegal-assist) - [Blog](https://blog.prelegalassist.com/blog) [Fb](https://www.facebook.com/prelegalassistcolombia/) [In](https://www.instagram.com/prelegalassist/?hl=es) [Lk](https://www.linkedin.com/company/prelegal/?viewAsMember=true) [Portal Tienda Legal](https://portal.prelegalassist.com/tiendalegal?offset=0) - [Sobre Nosotros](https://www.prelegalassist.com/nuestra-empresa) - [Servicios](https://www.prelegalassist.com/nuestros-servicios) - [Tienda Legal](https://landing.prelegalassist.com/tienda-legal-pymes-p-m) - [Contacto](https://www.prelegalassist.com/contacto-prelegal-assist) - [Blog](https://blog.prelegalassist.com/blog) [Fb](https://www.facebook.com/prelegalassistcolombia/) [In](https://www.instagram.com/prelegalassist/?hl=es) [Lk](https://www.linkedin.com/company/prelegal/?viewAsMember=true) [Portal Tienda Legal](https://portal.prelegalassist.com/tiendalegal?offset=0) ![circular incrementos cuota de administración 2026, propiedad horizontal, Ley 675 de 2001, Asamblea General de Copropietarios, presupuesto anual copropiedad, incremento por IPC, incremento por salario mínimo](https://blog.prelegalassist.com/hs-fs/hubfs/blog-17-03.png?width=1280&name=blog-17-03.png) # Circular sobre incrementos de la cuota de administración 2026: qué aclara y cómo se aplica en Propiedad Horizontal [Sandra Viviana Hidalgo Portuguez](https://blog.prelegalassist.com/blog/author/sandra-viviana-hidalgo-portuguez) Mar 17, 2026 11:00:25 AM En marzo de 2026, el Ministerio del Trabajo y el Ministerio de Vivienda emitieron una Circular Externa dirigida a copropietarios, propiedades horizontales y ciudadanía en general, con un mensaje central: el incremento de la cuota de administración se define en Asamblea y se sustenta en presupuesto o reglamento. Esta circular se publicó para dar claridad frente a inquietudes relacionadas con el incremento del SMMLV 2026 y reportes de aumentos desproporcionados en algunas copropiedades.     #### **1) Qué dice la circular** La circular fija tres reglas prácticas: ## **Regla 1: La Asamblea es quien define el incremento** Bajo el régimen de propiedad horizontal de la Ley 675 de 2001, la determinación del valor de las cuotas y sus incrementos es una competencia exclusiva de la Asamblea General de Copropietarios. ## **Regla 2: El presupuesto es la base de la cuota** La circular recuerda que el artículo 38 de la Ley 675 establece que la Asamblea aprueba el presupuesto anual de ingresos y gastos y, con base en ese presupuesto, fija el monto de las cuotas ordinarias y extraordinarias. ## **Regla 3: SMMLV e IPC solo aplican si el reglamento trae una fórmula expresa** La circular aclara que el incremento de la cuota se sustenta en el presupuesto aprobado por la Asamblea, y que los referentes como SMMLV o IPC solo entran como fórmula cuando el reglamento de propiedad horizontal lo dispone expresamente (y esa regla del reglamento puede ajustarse por la Asamblea). En algunas copropiedades se dice que la cuota sube “por salario mínimo” o “por IPC”. Pero eso solo aplica automáticamente cuando **el reglamento de propiedad horizontal trae una fórmula que lo establezca**. Si el reglamento no tiene esa fórmula, el incremento debe justificarse en el presupuesto que la Asamblea aprueba para el nuevo año. De esta manera la circular insiste en que la decisión debe adoptarse conforme a la ley y a los órganos de gobierno de cada propiedad horizontal. Eso se traduce en un flujo simple: #### **Paso A — Presupuesto anual** La administración presenta el presupuesto anual (ingresos y gastos) para la vigencia. #### **Paso B — Asamblea y decisión** La Asamblea aprueba el presupuesto y con base en él define: #### **Paso C — Soporte formal (acta)** La decisión queda en el **acta de Asamblea**: valor, fecha de aplicación, y sustento (presupuesto aprobado / regla del reglamento). #### **Checklist rápido para pymes (locales u oficinas en Propiedad Horizontal)** Si tu empresa paga administración (local/oficina), este checklist te ayuda a validar que la decisión quedó alineada con la circular: **1. Acta de Asamblea** donde conste la aprobación del presupuesto y el valor de la cuota. **2. Presupuesto anual** aprobado (ingresos y gastos), que sustente el ajuste. **3. Reglamento de propiedad horizontal** para verificar si existe fórmula expresa (SMMLV/IPC u otra). **4. Fecha de inicio del nuevo valor** (definida en decisión de Asamblea). Con estos cuatro elementos, la empresa puede administrar el costo con mayor claridad y soportar internamente la variación del gasto. --- ### En Tienda Legal PYMES te acompañamos Con Tienda Legal PYMES cuentas con un **portal digital** para realizar consultas legales **ilimitadas** y gestionar solicitudes de forma ordenada, con respaldo jurídico, incluyendo temas de **propiedad horizontal** que impactan decisiones y costos de tu empresa. Share on: [Share on Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://blog.prelegalassist.com/blog/circular-incrementos-cuota-administracion-2026&text=I+found+this+interesting+blog+post) [Share on Facebook](https://www.facebook.com/sharer.php?u=https://blog.prelegalassist.com/blog/circular-incrementos-cuota-administracion-2026) [Share on LinkedIn](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://blog.prelegalassist.com/blog/circular-incrementos-cuota-administracion-2026) Tags: [pymes](https://blog.prelegalassist.com/blog/tag/pymes) You may also like ![salario-minimo-2026-decreto-transitorio-mantiene-valor](https://blog.prelegalassist.com/hs-fs/hubfs/~ai-f71b14ff-9d58-4c3f-9a7f-1ff8f90b211a_.png?width=630&name=~ai-f71b14ff-9d58-4c3f-9a7f-1ff8f90b211a_.png) Feb 20, 2026 3:01:04 PM Salario mínimo 2026: estabilidad jurídica tras decreto transitorio del Gobierno Nacional ![](https://blog.prelegalassist.com/hs-fs/hubfs/JornadaLaboral2025-1.png?width=630&name=JornadaLaboral2025-1.png) Apr 23, 2025 9:09:24 AM Reducción de la Jornada Laboral y Día de la Familia ![](https://blog.prelegalassist.com/hs-fs/hubfs/NuevoC%C3%B3digoLaboral2025.png?width=630&name=NuevoC%C3%B3digoLaboral2025.png) Apr 9, 2025 8:53:15 AM Nuevo Código Procesal del Trabajo y de la Seguridad Social Te ofrecemos respaldo legal de calidad superior para cada consulta que hagas. Nos comprometemos a ser tu tranquilidad legal, desde el primer contacto hasta la solución de cada problema. En Prelegal, entendemos lo que significa estar siempre a tu lado Numero de contacto: (601) 918 6900 Correo Electrónico: contactenos@prelegalassist.com Dirección: Calle 81 #19a - 18 Oficina 403, Bogotá, D.C ©2024 Uranus Hubspot Template \*Todos los derechos reservados. \*Nuestro servicio legal no asegura resultados específicos, nuestra obligación es de medio, no de resultado. Cada caso deberá ser revisado de manera particular. \*Las imágenes incluidas son de uso libre y no corresponden a abogados de Prelegal Assist S.A. [POLÍTICA DE TRATAMIENTODE PROTECCIÓN DE DATOS](https://landing.prelegalassist.com/pol%C3%ADtica-tratamiento-de-datos) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Sandra Viviana Hidalgo Portuguez", "url" : "https://blog.prelegalassist.com/blog/author/sandra-viviana-hidalgo-portuguez" }, "dateModified" : "2026-03-17T16:00:25.238Z", "datePublished" : "2026-03-17T16:00:25.000Z", "headline" : "Circular sobre incrementos de la cuota de administración 2026: qué aclara y cómo se aplica en Propiedad Horizontal", "image" : [ "https://blog.prelegalassist.com/hubfs/blog-17-03.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.prelegalassist.com/blog/circular-incrementos-cuota-administracion-2026", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.prelegalassist.com/hubfs/Presentaci%C3%B3n---Prelegal-2024---sep-10.png" }, "name" : "PRELEGAL ASSIST SA" } } ```